（陈怡） 又逢岁末，不少外来务工人员做好了返乡准备，使得“退租潮”涌现。近日，记者了解到，由于租客减少，房屋租赁市场出现一波下跌行情。市场上的房源明显增加，价格也出现了小幅下滑。不少房东为了减少房屋空置纷纷让价出租。对此，业内人士称，年底租房是个不错的选择。

提前退租现象多

在位于闹市区的唐家村，记者看到不少房屋前都挂上了“有房出租”的牌子。居民唐建民有一栋300余平方米的小楼，一二楼被隔成了四五间房出租，三楼自己住。因为在繁华地段，租金又不高，平日非常抢手。但是每逢年底都会碰上不少租客退租，出租房一旦空置就是一两个月。据唐建民介绍，这个星期就有两户租客搬走了，都是回外地老家过年的。一位退租的房客告诉记者，他们都是两三月份租房，十二月左右公司放假就退房回家，来年过来再重新打算，这样可以省下不少钱。

“春节临近，租客租约到期，不少外地务工人员返乡、扎堆退租，现在整个市场可以说是房多客少。”西后街一家房产中介工作人员管女士告诉记者，一般来说租赁合同都是一年一签的，但是大部分外来务工人员都会选择租金付三押一，到年底提前和房东商量退租，就算房东不愿意，扣下一个月的房租，也比租满一年来得划算。

年末租房比较划算

房屋租赁随着供求关系的变化时有浮动，选择一个恰当的租房时期，全年下来租客能省去不少费用。记者了解到，淡季会较旺季租房价格降幅约在10%左右。除了租金方面的“优惠”，年底租房选择余地也大。春节前许多房屋到期空余出来，租房者在这个时候租房选择余地大，容易找到合意的房源。

“虽然现在是供大于求，但年后从正月十五起由于外来务工人员增多，对租房的需求会旺盛起来，因此议价空间就会消失，有的房东可能还会涨价。”业内人士孙先生认为，年底由于退租现象多，业主不敢随意涨价，议价空间相对比较宽松，因此，建议年后有换租或租房计划的租客，可在年底提前看房，择机入市。

小区改造房客受惠

另外记者还发现，今年不少房产中介开始积极地向租客们推介老旧社区房源。“原来这个小区连停车的位置也没有，现在不仅拓宽改造了路面，还覆盖了监控，主要还没有车位费用，性价比很高。”朝阳街上一家房产中介向租客介绍西园新村内一套60多平米的房源时介绍说。“每个月750元租金可以租到这样的房子，性价比比城中村的一些平房高多了。”

据了解，以往月租金在600元左右的平房因为价格实惠颇受欢迎，千元以上也能在设施较新的小区找到合适的住房，老小区的出租房往往处在比较尴尬的位置。如今随着老小区综合改造的不断推进，一些老旧小区经过重新改造升级，外部居住环境大为改善，让这些原本“高不成、低不就”的房源成了抢手货。