案情简介：

近日，市民王某前往律师事务所，说起了一件闹心的事情。2008年，王某与钱某李某夫妻二人签订房产买卖合同，购买夫妻二人共有的拆迁安置房一套，当年装修入住，房款于2011年全部付清。2014年，钱某李某取得了该房屋的土地证和房产证。王某提出办理过户手续时，夫妻二人向王某索要10万元“过户费”。  

这“过户费”又是怎么回事，难道当初合同约定过？在律师的追问下，王某一脸无奈，根本没有什么约定，因为买的拆迁安置房当时无法过户，而现在该房的市价翻了一倍有余，原房主觉得卖亏了，原本应当协助办理过户的行为被当作索价的筹码。

王某一再表示，对方索要过多，他曾和对方讨价还价欲支付对方8万元“过户费”，对方依旧不肯。同时也表示，有他人购买拆迁安置房遇到了和他类似的情形，支付的“过户费”三、五万元不等，都是为了过户不得不同意。王某为此来寻求律师的法律帮助。

律师观点：

“协助办理房屋所有权权证是房屋出卖人的附随义务。”

本案中，双方签订的房产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，买卖双方已对本案诉争房屋买卖达成了合意，房产买卖合同合法有效。卖方已收取了买方支付的房款，现买方要求办理房屋过户，是卖方的合同附随义务，卖方有义务协助原告办理房屋变更过户手续。

遇到案例中这样的情况，买方可以去法院起诉对方，请求对方配合完成房产过户手续。同时，也要坚决拒绝支付对方口中所谓的“过户费”。这种索要“过户费”的行为是没有法律依据的。

律师提醒：

购买拆迁安置房有风险

对于购买过户受限的拆迁安置房的买家来说，即使合同有效，也存在以下风险：一是拆迁安置房过户之前，物权仍然属于卖方。该类房屋产权也并不清晰，一般人很难确定全部权利人，可能需要调阅拆迁协议、住房调配单、被拆迁房屋内户口等材料方可确定。二是该类房屋因交易时间过长，可能会出现各种不可预见的因素，也容易诱发各种纠纷。比如：卖方跳价，拒不配合办理过户；卖方在房屋上设置抵押；卖方死亡；卖方有其它纠纷，房产被查封等等。一旦出现上述任何问题，无疑都会给买家带来极大的麻烦，有时甚至是无法解决的麻烦。

签订拆迁安置房买卖协议需谨慎。

首先，需要全部权利人都在买卖协议的卖方一栏签字，才可能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。

其次，合同中可以加入关于违约责任的独立条款，且明确约定，即使合同无效，该条款仍然有效的条款，用以增加违约成本，尽量减少非违约方的损失。

最后，对于税费的承担也应考虑周全。国家关于房产交易的税费政策可能调整，双方应约定好，如果出现新的税费由谁来承担的问题。

但需要明确的是，再充分的协议也无法确保买方顺利达成全部意愿，获得充分保障。因为作为合同当事人，享有的只是相对的债权请求权，如果卖方不主动履约，买方只能借助于法律途径维权，这必将增加买方的时间成本和金钱成本。

因此，律师并不推荐非专业人士去购买上市交易时间受限的拆迁安置房，即使一定要购买，希望买家一定要考虑清楚其中的风险，签订更为有保障的合同。