（邵曦乐） 房屋租赁既能解决承租人的租房需求，又能为出租人带来租金收入，本是一件双方互利共赢的事，但在租赁过程中，双方往往会因各种因素产生矛盾纠纷。近日，市法院就审理了一起关于私自拆改出租房引发纠纷的案件。

2021年4月，唐某与张某签订了房屋租赁合同，约定将唐某名下1-3层的房屋出租给张某用于商业经营。合同明确约定：承租人可在不破坏房屋结构及设施的前提下进行装修，但需将方案报出租人备案。然而，张某在未征得唐某同意的情况下，私自拆除了原一楼至二楼间的楼梯，且在二楼中心凿穿楼板增建了旋转楼梯，改造工程体量较大且影响了房屋承重安全。此外，张某还长期拖欠租金，且不腾让房屋。2025年3月，唐某将张某诉至市法院，要求张某支付租金及逾期损失共计9万余元，并恢复房屋原状、返还房屋。

庭审现场，双方就房屋恢复问题各执一词。唐某认为，张某擅自拆改房屋楼梯且拖欠租金的行为已经构成违约，改造后的楼梯破坏了房屋整体结构，存在安全隐患，必须无条件恢复原状。张某则辩称，改造期间唐某曾路过施工现场，但未予制止，所以唐某对改造行为应视为“默许”，且新楼梯的装修提升了房屋“颜值”，也提升了房屋的商业价值，不应恢复原样。对此，唐某回应称，他路过发现楼梯改造的时候已经快完工了，他虽感吃惊，但为避免矛盾激化，只能待租赁期满后再根据合约令其复原。

承办法官在了解案情后，意识到案件审理的棘手之处就在于房屋原状的恢复问题。为了查明事实、定分止争，法官组织双方当事人赴现场勘察。经实地勘察发现，张某的拆改行为对房屋结构稳定性造成了一定影响。法官当场指出张某罔顾安全、盲目施工行为的危险性，并释明法律中关于“不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构”的强制性规定，阐明其行为可能引发的法律责任。

随后回到法庭，在充分释法明理的基础上，法官以“保障安全”为基点，继续组织双方进行调解。最终，双方达成一致意见：张某于短期内恢复房屋原状后返还房屋，并分期支付所欠租金。

市法院工作人员在此提醒广大市民朋友，房屋安全是人民安居乐业的重要保障。随意改变房屋结构可能引发房屋坍塌等重大事故，威胁生命财产安全。在租赁行为中，双方应树立“安全第一”的契约精神，承租人要审慎行事，在合法合规框架内行使权利；出租人要关注房屋使用情况，及时纠正有损房屋质量的拆除、改造行为，共同保障房屋使用安全。