问：我去年买的房子，还没有拿到产权证，现在可以办理住房公积金“商转公”贷款吗？

答：不可以。办理“商转公”贷款时，商贷所购住房应已办妥抵押手续，且仅存在该商贷设定的抵押权，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

问：“商转公”贷款，需要我自己拿钱还商业贷款吗？

答：目前“商转公”有“以贷还贷”和“先还后贷”两种转贷方式。如果符合“以贷还贷”转贷方式的，无需借款人自筹资金，只要“商转公”贷款抵押办妥后，公积金中心会发放“商转公”贷款至相应的还款账户，由借款人办理偿还原商贷手续；如果办理了“先还后贷”转贷方式的，借款人在“商转公”贷款申请审核通过后，再自筹资金偿还原商业贷款。

问：我和妻子公积金在溧阳缴的，没办过贷款，但之前每年提取公积金还商贷的，现在贷款额度如何计算的？

答：借款人均在本市缴存住房公积金的按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度。月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。借款人在本市均无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有一人有住房公积金贷款记录的，配贷系数为30。您可以通过“常州住房公积金”微信公众号—“公共服务”—“贷款试算”专栏去测算一下可贷额度。

问：“月均账户余额”是什么意思？

答：“月均账户余额”为贷款申请时往前推算60个月，每个月末住房公积金账户余额的总和除以60的数值，若缴存月份不满60个月的按60个月计算。