雨水倒灌淹了地板和字画，谁担责？

一场暴雨，导致小区业主室内地板及珍藏字画被泡水并损坏，责任由谁来承担？日前，市法院发布一起典型案例。

少了两个排水口，字画被淹

李某是宝华镇某小区顶层业主，但平时生活在南京。2023年7月连日暴雨后，李某小区的楼栋管家告知李某家中漏水，且楼下两户业主房屋亦有渗水痕迹，要求李某尽快赶回房屋查看。

当日，李某到房间后发现屋内大量积水，深度约10厘米，地板以及放在床垫上珍藏的字画均被雨水浸泡损坏。在李某及物业人员共同协助下对顶层进行排涝，疏通楼顶平台下水口后才将屋内积水排除。此次房屋漏水造成李某家地板以及珍藏字画均被雨水浸泡损坏。

2023年8月7日，李某在南京市某文化用品店对珍藏字画进行修复，花费18500余元。因与物业公司、开发商协商赔偿事宜未果，李某诉至法院，要求物业公司及某房产开发公司共同赔偿地板、字画修复等损失合计3万余元。

审理中，法院工作人员赶赴现场发现，在李某房屋顶层平台，某房产开发公司仅留有一处平台排水口，与房屋结构图上有三处排水口的设计不符。在雨量过大的情况下导致雨水倒灌至室内，造成李某财产损失。虽然雨季过后，某房产开发公司已在楼顶预留位置开具新的平台排水口，但法院认为，某房产开发公司应对此次房屋漏水造成的损失承担赔偿责任。在法院释法明理后，双方达成一致调解意见，由某房产开发公司赔偿李某2.8万余元。

楼上漏水，遭殃的楼下咋办

在生活中，遇到楼上漏水，楼下遭殃的情况，应如何处理？

法官表示，被淹业主应第一时间固定相关证据，例如收集现场照片、录音录像、证人证言、维修单位或物业公司证明、维修费用发票等。尽快查找漏水部位及原因，确定侵权责任主体，统计财产损失情况，与相关业主、物业公司、开发商等进行协商，协商不成的，应尽早向法院起诉。对于财产损失价值、漏水原因难以确定的，可以请有资质的机构进行专业的评估、鉴定，或者向法院申请评估、鉴定。

楼上漏水导致楼下财产损失，责任如何认定？楼上漏水导致楼下财产损失的案件，适用过错责任归责原则。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。因此，建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及相关业主等对损害后果的产生存在过错的，应承担相应民事责任。

常见的责任承担主体有哪些？实践中，建筑质量问题、业主装修破坏或使用不当、物业维保不到位、供热或供水问题等都有可能导致房屋漏水，开发商、楼上业主、物业公司、供热或供水公司等都有可能是担责方。比如对小区共有部分因物业公司管理不善导致的漏水，物业公司应当承担责任；小区业主装修破坏水管设施造成漏水，该业主应立即停止，及时查找原因进行维修排除妨害，对因此给其他业主造成的损失应当承担相应的赔偿责任。

徐伟 纪颖